随着城镇化建设的飞速发展,城市规划逐渐由增量规划向存量规划转变,作为老旧城区改造中的一部分,历史文化街区的开发改造因其独特的历史文化属性及其商业开发所产出的巨大经济价值而成为众多房地产开发企业挖掘商机的蓝海。要体现历史文化街区社会价值并实现企业的盈利就必须做好历史文化街区改造项目的开发和运营,如何使项目焕发新的活力正是改造项目能否获得长久发展的关键。目前,国内外研究学者在对历史文化街区的活力问题上做了大量的研究,在这些研究中,以建筑规划视角居多,基于项目改造视角的研究相对较少,而随着历史文化街区开发运营模式的发展,房地产企业在历史文化街区改造中已经肩负着项目定位、开发及运营的重要角色,对历史文化街区的活力营造能力已成为地产开发企业驾驭此类项目所必须具备的基本素质。本文通过梳理国内外学者对历史文化街区活力影响因素的研究,从历史文化、物质空间、社会活动及开发商素质四个方面归纳分析对历史文化街区活力影响的敏感因素,运用德尔菲法、AHP层次分析法等研究方法,分析探索历史文化街区类项目在改造中普遍性、共通性的活力影响因素,得出对其活力影响作用从大到小排序为:空间环境（22.87%）、历史资源（15.07%）、功能质量（13.67%）、文化设施（13.50%）、功能混合度（7.54%）、建筑特色（7.44%）、开发运营能力（5.51%）、文化品牌营造（5.02%）、功能密度（4.15%）、资金实力（2.42%）、基础设施（2.17%）、品牌价值（0.63%）,其中空间环境是对历史文化街区活力影响最为重要的元素,历史资源排在第二位,以上两元素属于可以突出项目特色的典型元素,而功能质量和文化设施,是成功的商业街区必须具备的商业服务属性。这四个因素在诸多活力影响因素中所占权重高达65.11%,是影响历史文化街区改造项目活力的核心影响因素。在此基础上,本文基于案例的地域分布、项目知名度、历史文化特色等因素,选取典型案例广州永庆坊、成都宽窄巷子、北京南锣鼓巷三个历史文化街区进行了案例分析,论证了上述活力影响因素在历史文化街区开发运营过程中的重要作用并结合案例项目中存在的问题总结提炼出历史文化街区活力的提升策略,意在从房地产开发企业的视角,对历史文化街区类改造项目的活力提升方面提供切实可行的建议。本文主要研究框架如下:第一章绪论,阐述本文的选题背景、研究目的及意义、文献综述、历史文化街区及其活力的概念界定、研究方法及研究框架以及本文的创新与不足。第二章阐述相关研究理论,对活力因素进行识别,本章主要通过对不同地域、不同时期的活力影响因素及评价指标采用文献汇总及频率分析进行因素识别。第三章进行了历史文化街区活力因素分析模型构建,对上一章梳理的活力因素进行优化及权重分析,运用德尔菲法及AHP层次分析法分析出影响活力的主要因素。第四章应用案例分析的方法,通过对广州永庆坊、成都宽窄巷子、北京南锣鼓巷等历史文化街区的活力问题及活力因素进行剖析,验证影响活力的主要因素,归纳总结活力提升策略。第五章是对本文进行总结,归纳研究取得的成果和结论,并对本次研究内容未来发展进行展望。