近三十年,我国的人口年龄结构发生了深刻的变化,人口的出生率持续下降,老龄化问题却日趋严重。作为住房的使用主体,人口的这一变化必然会影响到住房需求的变化。因此,深入分析人口年龄结构与住房需求的关系,具有重大的理论和现实意义。理论意义方面,本文对国内外有关人口年龄结构变化与房地产市场波动之间关系的相关理论进行了全面的归纳、分析,为以后的相关研究提供了更为系统的理论基础。现实意义方面,本文的研究成果为政府相关部门制定更加合理的房地产调控政策提供决策参考,提高政策实施的效率,使其更具有针对性,达到促进房地产市场平稳发展的目的。在分析整理国内外文献的基础上,本文阐述了人口年龄结构和住房需求的现状,对二者之间的关系进行理论分析,并运用省级面板数据实证分析了人口年龄结构变化对城镇居民住房需求的影响。得出少儿抚养比与城镇住房需求呈现负相关关系,老年抚养比与城镇住房需求呈现正相关关系。由此可见,出生率的持续下降以及老龄化问题的日趋严重是近些年住房需求持续高涨的重要原因。因此,政府在制定调控政策时需充分考虑到以上两方面因素,以保证房地产行业的平稳发展。