随着计划经济体制下形成的福利分房制度逐渐退出历史舞台,住房按揭贷款在中国内地应运而生。1997年至今,中国内地个人住房按揭贷款迅猛增长,但规范按揭贷款的立法却明显滞后。法规缺位使按揭贷款各方当事人都面临许多不确定性,从而增加了交易成本,既不利于按揭贷款制度的发展,也不利于提高社会资源的配置效率。作者希望运用所学法律知识,通过本文的分析和研究,为进一步完善我国内地商品房按揭贷款制度提供有价值的参考。 本文一共分为五章。 第一章对商品房按揭贷款制度的起源和发展进行了综述,并重点对中国内地与香港按揭制度进行了比较。 第二章在全面阐述商品房按揭贷款制度经济意义的同时,分别从按揭银行、购房者、开发商等三个不同方面对按揭贷款制度中的风险进行了较为全面的分析。 第三章简要介绍了几种学术界对商品房按揭贷款的定义和商品房按揭贷款合同的一般内容,着重分析了商品房按揭贷款制度中的法律关系和商品房按揭的法律属性。 第四章归纳和分析了目前按揭贷款制度中存在的几个突出的法律问题,包括按揭人主体资格确认问题、回购保证条款问题,按揭法律关系当事人与第三人权益的冲突问题,按揭制度中按揭权的保护问题,按揭贷款提前还款问题、商品房按揭贷款保险问题以及商品房按揭贷款证券化问题等等,并对明确这些问题中的法律关系和法律规范表明了自己的观点。 第五章在前面四章分析和研究的基础上,作者提出了自己关于进一步完善商品房按揭制度的若干对策和建议。主要有:进一步完善和细化商品房按揭的相关法律、法规;修改和完善商品房按揭贷款的相关合同条款:加强对商业银行和房地产开发商的合规性监管;完善商品房按揭贷款风险保险保障机制以及尝试商品房按揭贷款证券化等等。