随着国家政策导向与住房市场环境的变化,长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。其作为新兴的业态,以青年群体作为主要客群,采用特定的运营模式,既能有力解决当前“夹心层”青年的住房问题,又将作为生活载体,激活整个周边环境,是对存量建筑进行功能转换和改造升级的有效策略。然而由于其出现时间较短,我国尚未建立相关的市场监管机制和行业标准,并且缺乏对于长租公寓改造设计的系统化、体系化的理论与实践研究,因此在实际改造设计时往往会出现改造成本过高、改造设计不合理、难以满足青年租客居住需求等问题,我国长租公寓行业的发展仍处于探索阶段。基于以上背景,本文以改造型长租公寓作为研究对象,首先对其主要客群—青年群体的居住需求展开研究,了解当代青年群体的居住现状、生活习惯与行为需求。其次,通过对不同类型存量建筑改造案例的梳理与总结,分析其差异化设计手法与改造优劣势。在此基础上,对长租公寓的改造项目进行实地调研,深入分析其存在的居住问题与改造方法的不足。结合实态问题与相关案例的改造设计方法,从项目开发全周期的角度,系统地提出长租公寓改造项目前期策划、改造策略与改造设计方法,并针对改造策略和方法做了不同类型存量建筑改造适用性分析,为存量建筑改造为长租公寓的相关实践和研究提供参考。具体由以下几个方面展开:首先,对国内外长租公寓相关理论与发展概况做了分析与总结,并在此基础上探讨了我国长租公寓的分类特点、运营模式与发展前景,提出了相关研究方法和研究框架;其次,运用理论与实践相结合的方法,在对居住需求相关理论研究的基础上,运用网络调研和实地发放问卷的方式,对当代青年群体的居住现状、生活习惯与行为需求展开研究,总结青年群体对于长租公寓的需求痛点。然后通过文献研究、网络查找等方式,梳理汇总了不同类型存量建筑改造案例,分别从空间结构布局、户内空间改造、交通空间改造、公共空间改造和立面改造五个方面分析其差异化设计方法,并结合改造本体建筑类型的空间特点,总结不同类型建筑改造为长租公寓的优劣势。在此基础上,通过对三类不同改造本体的长租公寓项目进行实地考察和租客满意度调查,对上述设计方法进行反推验证,并深入解析改造方法的不足与现存居住问题。最后,结合青年群体居住需求、案例改造设计方法与实际项目存在问题,按照项目开发的时间顺序依次从前期策划、整体改造策略和具体空间设计方法三个方面进行分析,使其形成一个完整项目周期的设计指南。