2008年以来是房地产业黄金十年的后半期,这段时期房地产市场政策变调、增速下滑、结构调整,企业利润压缩、两极分化。房地产业逐步告别“粗放、高利润时代”,回归理性中速发展,尤其是近两年国家“去库存化”的调控方向,更使房地产企业的效益雪上加霜。在景气度逐渐下滑的现状下,国内房地产企业纷纷实施了加法策略——多元化经营。多元化经营使企业会计和税收复杂化,由于不同业务、产品间的税负结构和特征都大相径庭,势必会影响企业的税收行为。房地产业一直是税务部门关注的重点纳税行业,由于房地产企业的税收不遵从行为使房地产业成为“纳税侏儒”,严重影响国家财政收入和社会税收公平。本文基于房地产业多元化经营的视角,选取2009—2014年我国房地产上市公司的数据,实证分析了房地产行业多元化和产品多元化对所得税行为的影响,最后从政府税收监管角度提出税收征管建议。通过实证研究发现企业多元化经营对企业避税行为有显著正向影响,本文得出以下几点结论:(1)相对于专业化来说,多元化房地产企业借助财务上的易操作性,为企业争取更多的避税效益,而且这种避税效益随着多元化程度的提高而显著加强;不同多元化类型对避税行为的影响也不同:具体而言,当企业采用相关多元化经营时,企业会通过相关业务间的关联性来避税;当企业采用不相关多元化经营时,其避税成本和处罚风险弱化了企业的避税行为;实证结果还发现房地产企业区域多元化会显著降低企业税负。(2)房地产企业的持有型地产或者与其他行业相关联地产比例越大,如商业地产、旅游地产和物业租赁,为企业提供有利的避税空间,其避税程度越严重;房地产企业产品多元化程度越高,企业各产品类型间的税负结构和税率上的差异化越大,企业避税行为越严重;企业投资性房地产对企业避税有正向影响,但随着处置率下降和会计制度的不断完善,其避税效应变得不显著。