随着当今社会居住文化的发展，样板房已经越来越受到房地产开发商的重视，广大购房客户的好感度与满意度也与日俱增。样板房在两个使用客体之间，权衡着设计的倾向与重点。到最后，商业利益逐渐操控着设计风格、盖过样板房应该具有的设计本质与设计功能，使样板房徒有华丽的外壳，却并无人性化灵魂的体现。是创造价值重要还是创造个性风格重要，是秀给地产开发商看还是为目标客户而展示，这无疑都是现代样板房设计应该面对的问题。本文首先从分析样板房相关概念的界定入手，对现有样板房基本概念进行考察，细分样板房的空间类别、职能类别、展示类别，从综合角度对样板房的定义及空间类别的归属，划分了研究类别。其次，从使用者角度区分，样板房服务的对象为主要客体（未来业主）和次要客体（地产开发商）。围绕两种客体，空间功能也必须在物质要素与精神人文方面有所体现。除了满足以上两点需求外，随着当下社会的发展，样板房的角色也应承担起推动社会进步的职责。两种客体对空间的需求决定了样板房的两种基本特征。在文化特征中，增加了对地域文化的研究，更好的与主要客体的需求进行对接。对商业特征的研究，为样板房的设计找到了艺术与商业两者平衡的支点。在对以上理论分析研究的基础上，介绍了样板房设计实现的基本步骤，并引入近年来在设计领域中盛行的感官设计，尝试为样板房设计增加多感官体验。在后感性时代中，为如何更好的与客户群进行全息化交流提供了实现的途径。最后，对样板房设计发展前景的研究，不但展示了新的设计方式和居住观念，也为人们的审美取向与价值观提供了有益的参考，适应了人们的心理需求，也为求证当下样板房相关理论提供了宝贵的发展线索。