我国目前的建筑能耗形势相当严峻,呈现出总量大、比例高、能效低、污染重的特点。住宅能耗过高已成为能源的重负。然而,目前我国没有一套行之有效的用于评判住宅节能性能和等级的评价体系,建立住宅建筑节能评估体系就显得尤为重要。本文从建筑及房地产业的利益出发,分析了目前西安地区住宅建筑节能现状,总结了西安地区建筑节能工作存在的问题。基于住宅节能综合评价体系理论依据,充分研究了相关节能设计和检验标准及评价技术,综合分析了节能评价的方法体系,在此基础上,通过体系结构设计、评价目标的分解、指标的筛选和确定、指标权重的确定和修正、指标评判方法和综合评价结果的确定、节能等级标识的建立等关键步骤,采用Delphi法、AHP法、熵技术法和模糊隶属度函数等方法,从综合能耗、建筑设计、维护结构设计、采暖空调系统设计四个维度,成功构建了西安地区住宅建筑节能综合评价体系,进一步完善了该理论研究。通过实证研究,对西安地区某住宅项目进行节能综合评价,验证了指标体系设计的初步合理性、科学性。同时,也为西安地区开展住宅建筑节能工作提出了一些合理的政策建议。