自1998年中国住房分配货币化改革以来,中国住房市场发生了翻天覆地的变化,既取得了重要的进步,在发展中也暴露出各种问题,而住房价格的快速上涨无疑是问题的核心。对住房价格波动产生影响的因素有很多,论文致力于从住房金融体系的角度出发分析金融因素对住房价格产生的影响,并且假设金融因素的变化是导致住房价格波动的直接原因。为了说明这点论文采取了定性分析和实证检验相结合的方法。定性分析中详细考察了中国的住房金融体系。在分析中发现影响中国住房价格的因素主要是银行信贷、利率、汇率和资本市场,因此接下来深入讨论了这些因素对住房价格的传导机制。在实证分析中进一步对这些因素和住房价格的关系进行了检验。检验结果表明银行信贷是住房价格的格兰杰原因,对住房价格的影响也最大。当资金(含银行信贷和国际资本流入对住房供给的影响)增加1%时,住房均价将增加0.15%,当住房销售额(含银行信贷和国际资本流入对住房需求的影响)增加1%时,住房均价上涨0.16%;但利率的影响较小,当利率增加一个百分点时,住房均价只下降0.0066%,而且也未能通过显著性检验。在理论和实证分析的基础上,论文提出了一些政策建议如完善多层次的住房体系、重构住房金融体系和推动利率的市场化改革等。