本文先对利率变动影响住房需求作理论分析,利率变动既影响消费者对住房的投资性需求,又影响消费者对住房的消费性需求。根据理论分析的思路,本文对利率变动对我国商品住房需求的影响进行了分析。分析表明,随着我国利率水平从1999年以前持续多年的较高水平大幅度下降到1999年后持续多年的较低水平,一方面,利率水平的这种阶段性下降提高了消费者的购房能力,刺激了消费者对住房的消费性需求;另一方面,利率水平的这种阶段性下降也降低了银行储蓄的吸引力,刺激了消费者对住房的投资性需求。结合我国的住房制度改革历程,本文对1999年后我国利率变动对商品住房需求的影响进行了实证分析。实证分析结果表明,1999年后我国商品住房需求的主要影响因素是住房价格水平和城镇居民可支配收入水平,而利率变动的影响程度较小。这主要与1999年后的多年里利率水平总体上保持稳定,变动幅度很小有关。最后,本文根据分析结果给出了相应的政策建议。