从2002年开始，为保障房地产市场的稳定，国家采取了多方的调控对策和措施，虽然取得了一定的可喜成绩，依然存在一定的问题。天津市房地产市场在快速发展的同时，也存在着供应结构不合理、商品房价格上涨过快等不稳定因素，随着滨海新区开发开放纳入国家战略，天津城市化进程的加快，天津的房地产业发展面临着良好的机遇。因此，如何评价和引导天津房地产业的理性发展变得尤为重要。　　 本文首先阐述了天津市房地产市场理性发展评价的研究意义，对国内外房地产业宏观调控特点进行了比较分析研究，总结其教训和经验；其次建立了天津市房地产市场变化的数理模型，分析了影响天津市房地产市场的主要因素，指出天津房地产市场价格变化主要与人均可支配收入、土地价格有关，房地产市场成交量主要与房价和竣工面积相关；再次建立了房地产市场理性发展评价指标及评价方法，并对天津市房地产市场理性发展水平进行单项评价和综合评价，其中综合评价结果显示目前天津房地产市场整体上处于不理性状况；最后根据评价结果提出应采取进一步加大保障房、提高居民收入、土地政策和金融手段双管齐下、充分发挥政府的监督力量、丰富地方政府财政收入来源等措施促进天津市房地产市场理性发展。