自本世纪初以来,我国的住房制度发生了巨大的变化,住房日趋商品化,特别是在近十年,我国的房地产市场发展迅猛,成为我国国民经济的支柱产业。在近几年,由于房价不断上涨的速度,逐渐与居民收入脱节等问题使房地产行业已经成为全社会关注的焦点,从中央政府到地方政府,无一不针对该现象出台相关政策,通过调控手段稳定房地产市场。由于房地产行业的投资大,建设周期较长,不确定性的因素多,再加上政府政策的不断变化,房地产公司面临的风险很大,因此站在开发商的角度上来说,对房地产风险的评价变得尤为重要。本文以重庆香山花园为研究对象,通过对风险指标的识别,并运用模糊网络分析法对该项目的风险做综合评价。本文基于全寿命周期的理论,从房地产开发企业的角度出发,对房地产开发项目的风险进行了分析研究。论文首先通过阐述了风险的定义以及风险的特征,并对常用的风险识别与风险评价的方法进行了分析。然后结合我国房地产市场的现状,基于全寿命周期理论,将房地产开发项目分为四个阶段,分别是决策立项阶段、施工准备阶段、施工阶段与营销与租赁阶段,通过分析房地产开发项目在全寿命周期各个阶段的特点以及相关的工作内容,识别出我国房地产项目当前存在的普遍风险,并对这些风险作出详细的阐述,为后续案例风险的精确识别奠定了基础。论文通过对各评价指标优缺点的比较,确定适合本研究的评价方法——模糊网络分析法,并对该评价方法的具体步骤进行介绍。最后对所选案例——重庆香山花园项目进行案例分析,首先以初步识别的风险因素为基础,通过问卷调查的方法,精确识别出该项目的风险因素,建立最终的风险评价指标体系,再运用基于三角模糊数的网络分析法,确定各个风险评价指标的权重,最后结合模糊综合评价法,对重庆香山花园项目作出最终的风险评价,并根据评价的结果,发现该项目的房地产政策变化风险、融资风险以及建设期成本增加的风险对该项目的影响最大,在论文最后对这三个方面的风险提出了相对应的应对措施。本文在充分吸取专家经验的基础上,通过运用基于三角模糊数的网络综合评价法,使得最终的评价结果更符合项目的实际情况,具有较强的准确性与可操作性。通过对房地产风险评价指标体系的建立,并对重庆香山花园项目的风险进行识别、评价,希望能够给一些经验较少的房地产公司在对开发项目进行风险管理过程中,提供一些参考与借鉴。