改革开放后,随着住房制度改革的深入,我国商品住宅业发展异常迅速,商品住宅市场规模越来越大。与此同时,商品住宅价格大幅上涨,越来越多的居民感到购房困难,商品住宅价格过快上涨的问题引起了人们的普遍关注。是什么因素导致了商品住宅价格持续、快速增长?本文以西安市商品住宅市场为例,就这个问题进行了定性和定量分析,并对西安市商品住宅价格进行了预测。目的在于对西安市商品住宅价格影响因素有全面、客观、正确的认识,为商品住宅市场的各个参与者的决策提供参考。首先,本文运用供求原理,对影响西安市商品住宅价格的因素进行定性分析,认为影响西安市商品住宅价格的因素包括需求因素(居民收入水平提高、国家政策、消费者偏好、城市化城市拆迁等)供给因素(成本、国家政策等);其次,在定性分析的基础上,以西安市商品住宅价格为因变量,以西安市GDP、西安市年人均可支配收入、西安市非农业人口、竣工面积、开发成本、销售面积等指标为自变量,通过多元回归建立单方程模型,该模型中包括居民可支配收入、国民收入、住宅竣工面积三个变量,说明这三个因素是影响西安市商品住宅的关键因素;再次,运用所建立的单方程回归模型进行房价预测,预测值分别为4185.662元/平方米和4990.139元/平方米,2008年商品住宅均价的实际值与预测值较为接近;最后,根据本文定量和定性分析结果,提出了合理的政策建议。