近年来，杭州着力打造“住在杭州”品牌，并获得了“联合国人居奖”和“国际花园城市”等称号，成为人们居家置业的首选城市之一。同时杭州市政府出台的一系列住房方面的政策也促进了杭州房地产业的快速发展。目前杭州房地产业已经成为国民经济的重要支柱。与此同时，城市居民的住房条件也得到了很大改善。但必须清醒地看到，当前杭州市房地产市场确实存在一些亟待解决的问题，如供求矛盾突出、房价上涨过快、市场惜售和投机性交易增多等问题。同时杭州市房地产市场是否过热也成为政府、学者、消费者越来越关注的问题。房地产业及房地产市场的特点决定了房地产周期波动具有自身独特的变动规律；随着房地产市场的不断发展，与国民经济的关系也越来越密切，房地产市场的波动幅度过大必将对国民经济造成很大的破坏力，因此有必要对杭州市房地产周期波动情况进行研究。首先，论文在总结了当前杭州房地产市场存在的问题及房地产周期波动方面国内外研究情况下提出了论文研究的目的与意义。然后，从周期、经济周期基本原理入手，解释了房地产周期波动的释意、总结一般房地产周期波动的特征等，并讨论了房地产周期成因。接着，结合实际建立房地产周期波动评价指标体系、通过SPSS软件划分领先指标、同步指标、后滞指标。计算扩散指数、领先、同步、滞后指标综合指数。同时也分析了投资、竣工面积、销售面积单项指标的周期波动，证明杭州市房地产周期波动的客观性。同时通过Eviews软件分别对领先、同步、滞后及商品房销售价格进行短期预测，计算结果表示杭州市房地产周期于2007年左右达到波峰。最后，文章主要结合杭州市房地产周期波动测定和预测的结果，从土地、提高居民住房消费能力、政府调控等方面提出杭州市房地产市场持续、健康发展的建议。