我国在新世纪面临着人口老龄化、家庭结构变迁、未富先老等问题,怎样的养老方式能够适应新环境变化；同时,保险行业如何更好的解决保险资金长期增值、保值问题,以需要寻求多元的投资渠道。关注养老地产业对解决养老模式问题有积极意义,尤其是在保险资金如何发挥自身优势进入该领域也是一种新的探索。本文根据市场营销理论和消费者行为相关理论,从养老服务业、养老地产概念界定养老地产属性,分析国内外养老地产的发展模式,对国内保险业进入养老地产的业态进行了深入分析。在保险业内一直提倡稳健发展的泰康人寿成为内业第一家涉足养老地产并推出相对应产品的公司。目前,公司已经在一线城市拿地、建设养老社区；同时积极布局一些热门二线城市,如：三亚、厦门、成都。同时,本文采用了深入访谈的方法。通过访问泰康人寿保险股份有限公司战略发展部的同事,以及国内其他养老机构管理者,深入了解公司的发展模式及构想,了解养老市场的属性及市场运作规律。在访谈的基础上,本文进行市场调研并对市场调研数据进行详细分析。通过对目标客户进行市场调查及数据分析,较为全面、系统地剖析了养老社产品市场的需求特征和消费行为影响因素,对泰康人寿设计、营销、运营养老地产提供了切实可行的运行模式建议。