在市场繁荣时期，美国的住房信贷机构为了获得更高的利润，放松了对住房信贷风险的控制，使得大量的次级贷款发放后产生全球性由次级贷款危机引起的金融危机。从这次美国次贷危机的爆发可以看出，即使是在成熟的美国市场上仍然存在着住房信贷风险的控制问题，在金融体系尚不健全的中国就更需要完善而成熟的住房信贷的风险管理来防范信贷风险了。近年来我国房地产贷款增长率持续偏高，并且远远高于全部金融机构人民币贷款增长率。在高峰时，个人购房贷款增长率达到40%以上，房地产开发商贷款增长率达到55%左右。　　 尽管国家先后出台了一系列相关文件对房产开发和住房贷款进行规范，房地产贷款增长率有所下降，但房地产贷款增速和占比仍然持续偏高，加上房价的飚升，使房地产业的风险大量转向发放贷款的商业银行。　　 本文开篇对国际和国内的商业银行房地产风险防范研究背景以及目前的研究现状进行介绍，之后研究了三大理论，即巴赛尔协议，金融加速器和信贷周期在房地产信贷风险管理中的作用，对目前国际和国内商业银行所采用的房地产开发和零售贷款的风险管理措施进行分析，以中国某商业银行云南省分行曾发生过的实际贷款风险为例，从新的视角提出目前中国商业银行面临房地产信贷风险以及防范措施探索，最后对中国某商业银行房地产信贷风险管理研究的相关措施提出自己的建议和看法。