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我国人民自古崇尚安定祥和，房屋可谓是成家立业之基础。在当今社会，商品房买卖依然为我国人民关注的焦点，其中必然涉及到买卖合同的签订。在经济关系日趋复杂的当今社会，因签订无效商品房买卖合同而遭受巨大经济损失的大有人在。消费者要确保自己购房安全，首当其冲要学会如何签订有效的商品房买卖合同。
商品房买卖合同效力认定牵扯到商品房预售制度和房屋产权转移等较为复杂的法律关系，其中：商品房预售合同登记备案、认购书、广告内容的效力以及产权登记等问题涉及民法、合同法、物权法、房地产法和行政法方面的内容，是一个综合性很强的问题，所以笔者欲从我国商品房买卖合同的特殊之处入手，结合民法之基本理念，运用合同法、物权法和房地产法的相关知识探讨商品房买卖合同效力认定的问题。