改革开放以来,随着经济体制改革的不断深入发展,以住宅为主的房地产业正逐步成为我国的支柱产业。1998年住房制度改革后,我国房地产和住宅业在不太长的时间里,经历了四次投资开发热潮。而每次开发热潮都引发了商品房价格的快速上涨和社会各界的强烈关注。近几年来,我国房地产业走出了多年的调整期,呈现持续繁荣的状态,并已成为区域经济的新增长点和消费热点。在此过程中,房产价格的高低、房屋的居住结构和居住水平也已经成为全国人民关注的焦点之一,直接影响到人们的日常生活。无论是投资开发商还是普通居民,都在关注着房地产市场的价格的波动和变化。　　 近年来,随着全国二、三线城市房地产业的飞速发展,二、三线城市房地产逐渐成为众多投资者追逐的对象。本文以江苏省江阴市为例,对江阴市房产价格做一系统研究。江阴作为江苏省经济发展战略的重要城市之一,经济的快速增长推动了房地产业的完善和繁荣。在10余年的发展历程中,江阴市房地产业显现出了它独有的特点,在国家政策的宏观调控下,江阴房地产市场秩序日渐完善,但市场还不是一个有效的市场,还存在许多问题,而各种问题最终可表现为价格的波动。目前对江阴市商品房价格的波动及预测的研究还不多。本文试图在这方面做一些有益的尝试。　　 全文共分五章:第一章就国内外关于房地产价格波动和预测的研究成果进行系统的考察,阐述论文的选题背景和现实意义；第二章系统地分析江阴市房地产业的发展阶段,并对其发展作深入的统计分析；第三章分析影响江阴市房地产价格的主要因素；第四章对未来江阴市房地产前景做了预测,从市场和房价走势两个方面进行具体的分析,并以此对江阴市房地产价格进行预测,本章比较价格预测模型中的ARIMA模型、GM(1,1)和GM-马尔柯夫模型,最后选用灰色-马尔柯夫预测方法对江阴市房地产价格进行预测；第五章就全文做全面的小结,并从宏观调控政策、江阴房地产业现状和构建企业核心竞争力三个角度,对企业投资江阴房地产业提出了几点建议。　　 本文的研究结果对于进一步研究其它城市住宅价格与其影响因素之间的关系及价格趋势,具有一定的参考价值。当然本文也有不足的地方,这需要更多的研究者进行更深入的研究,使研究结果具有更加广泛的指导意义。