房地产业是当前中国经济发展中极具特色的产业,在房地产业快速发展的同时,包括金融风险等在内的问题日益突出,房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的稳定发展,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。由于房地产业是资本密集性的特殊行业,与金融业有着密切联系,在国家宏观调控和受金融风暴冲击的背景下,房地产金融的风险不容小觑。作为民营经济发祥地的浙江温州,这些年来,得益国内房地产的蓬勃发展,温州房地产市场也迅速扩张,房地产价格长期高位运行,使得银行房地产信贷规模大幅扩张,较高的房贷行业集中度使银行业潜在系统性风险加剧。笔者认为,浙江温州房地产市场运行态势总体较为健康,但当前房地产市场仍处于调控转型的关键时期,影响房地产市场发展的外部不确定性因素很多,新情况和新问题不断凸现,市场短期性风险正在加大,因此,要重视区域性房地产金融风险的研究,建立房地产金融风险评价指标体系,分析研究影响金融风险的种种因素,并提出相应的对策,将对防范房地产金融风险具有一定的理论意义和现实意义。本文立足于浙江温州市房地产金融风险管理的实际,以房地产金融相关理论为依托,采用定性分析和定量分析,理论分析和实证分析等方法,从浙江温州市房地产金融风险发展现状入手,重点指出雄厚的温州民间资本参与温州本地楼市的炒作,这是温州房价长期走高的内在原因,也是区别于外地楼市的显著标志之一。本文构建了房地产金融风险评价指标体系,并分析了温州市房地产金融风险成因,在实证的基础上提出当前要创新房地产金融产品,拓宽融资渠道,促进形成多元化的风险分散、风险分担机制；不断强化金融监管,构建房地产金融防范体系；加强商业银行内部风险管理和自身建设,规范操作,不断提高风险的防控能力；要健全金融法制,加强配套的政策和法制建设,进一步营造房地产金融发展环境。