写字楼既是企业办公的重要场所,也是物业市场不可或缺的组成部分。随着我国物业市场的发展,尤其是住宅市场受调控政策影响而增速减缓之后,写字楼物业市场日益成为物业投资者的关注热点。针对写字楼的理论研究和实践研究也日益增多,其中写字楼租金问题是研究焦点,写字楼租金影响因素有宏观影响因素和微观影响因素两种。本文以我国写字楼租金微观影响因索为研究对象。首先在以往学者的研究基础之上,对写字楼的研究成果进行归纳和总结,并进行了租金影响因素的识别及选取；其次通过实地调研搜集数据,经过对数据的有效处理之后运用SPSS软件构建写字楼特征价格模型,同时模型引入了先前研究没有提及的使用率、现有客户质量、层高和开发商招商能力四个特征变量,其中使用率和现有客户质量与租金显著正相关；最后通过多城市租金模型的实证讨论,发现不同城市发展水平下的写字楼租金影响因素在显著性及影响系数两方而表现不同,例如,不同于一线城市，二线城市写字楼的标准层面积与租金呈正相关关系；二线城市中对写字楼租金影响权重最大的两个因索是区位特征和建筑自身特征,而一线城市为区位特征和邻里特征。本文是首次基于大连写字楼市场构建写字楼特征价格模型的研究,并实证讨论了不同的城市经济发展水平对写字楼租金模型的影响,丰富了写字楼市场的研究内容。其次,相比以往研究,本研究模型因引入对租金具有显著性影响的新变量而更加完善,对于在写字楼市场投资的发展商而言，在其资源最优配置、提高投资效益方面更具有参考意义。