本论文基于上海和深圳证券交易所54家房地产上市公司的2002年至2005年的年度报表,通过聚类分析找出我国房地产上市公司的差距大小,并将其归为几类,以此总结出影响房地产上市公司盈利能力的因素所在,并提出企业发展对策和政策建议。论文由六章组成,第一章简单介绍了研究的目的和意义,选题背景,研究方法、技术路线,以及对国内外研究进行综述;第二章介绍证券市场、房地产业的基本知识,以及我国房地产业的发展历程,以便更好地了解中国房地产业的发展背景,为第五章及第六章的分析打下基础;第三章介绍了本文所取的指标和采用的研究方法;第四章进行实证研究,总结出房地产上市公司的分类特点;第五章在第四章统计分析的基础上,找出影响房地产上市公司盈利能力的因素,总结出当前房地产行业和企业发展的特点,并提出提高盈利能力的对策和政策建议。本研究所采用聚类分析方法,具体分为两个步骤,首先,在不明确房地产上市公司能够分为几类的情况下,为避免主观误差,采用系统聚类的方式,从SPSS输出的树状图直观的看出不同公司之间的距离;在此基础上,确定分为几类,然后采用快速聚类的方式,将房地产上市公司分类,找出房地产上市公司的特点和共性。本文力图做到定性分析和定量分析相结合,以定量分析为主、定性分析为辅,学术研究和应用研究相结合,以应用为出发点,对上海和深圳证券交易所的54家房地产上市进行聚类分析。