2000~2014年十五年间,我国商品房平均售价上涨199.43%,住宅商品房销售面积增加534.8%。快速攀升的房价使得社会形成房价上涨预期,进而刺激了房地产市场供需全面扩张。土地市场作为房地产上游市场,呈持续升温态势。我国各地“地王”频现,全国土地价格指数在这十五年间上涨134%。同期我国城镇建成区面积扩张121.81%,而对应的城镇人口仅增加63.19%。我国城镇土地空间随房地产泡沫的膨胀快速扩张,表现出“不计成本”的特征,严重脱离了城镇经济发展和人口增长对土地的客观实际需求。由房价上涨预期引发的房地产投机行为,是这一时期城镇土地高成本快速扩张的重要支撑。对“房价上涨预期-城镇土地扩张”这一传导路径机制的研究,可以解释我国土地城镇化进程中已经出现问题,同时预判房地产政策调整对土地城镇化进程的影响,进而为相关调控提供决策依据。论文研究首先梳理国内外关于土地城镇化成因的相关研究,并在此基础上确定研究方向、研究思路和方法,进而对我国房地产热背景下土地城镇化的问题特征进行总结,为构建理论去解释现象问题做好铺垫。继而文章从购房者、开发商以及政府的预期-行为传导机制出发,构建理论框架。通过理论分析可以发现,房价上涨预期引发需求的前涌效应和投资替代效应,带动住宅投资品化,导致房地产市场的“价量齐升”。而开发商作为房地产市场与土地市场的传导中介,将住宅需求转化为土地需求,引发地价预期上升,带动土地投资品化。土地投资品化导致土地市场的“价量齐升”,我国土地城镇化由此得以高成本快速推进。文章采用面板回归方法,选取我国2001~2014年省际面板数据构建模型,进行实证分析。实证结果显示,房价预期传导机制对东部地区的土地快速城镇化有较好的解释力。最后,文章结合理论分析和实证结果,提出相关政策建议,以便引导社会形成合理预期,切断预期对投机行为的传导,防止发生过快的土地城镇化,同时促进城市房地使市场健康协调发展。