“耕者有其田”和“居者有其屋”是中国人历来的理想。前者是农民的理想,后者是城市人的理想。两者其实是一回事,因为盖一个住的房子是简单又简单的事,所以归根到底都是对占有土地的要求。世易时移,时至今日,房地产业作为国民经济的支柱产业,它的起起落落都关系着国计民生。从1978年的土地相关法规的调整算起,中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了31年的风雨历程,但是,即便如此,国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场,而是一个以政策为主导的政府市场。房地产企业的经营离不开政策的支持。作者将在本文运用市场营销学、管理运筹学,博弈论等理论,从发展历程、政策法规、融资渠道、市场环境、意见建议等多个方面分析及研究我国房地产业所面临的状况以及在融资过程中遇到的问题等,再通过列举广东地区一个房地产项目的运作实例,得出结论我国现阶段的房地产市场虽然在国家长期以来的多项政策下得到了一定的规范,可仍然有许多问题需要解决和完善,诸如：我国人多地少,房地产业圈地运动飞速发展,但可用耕地面积有限,圈地和国家土地规划产生矛盾；楼价飞涨,国民工资收入增长幅度与之对比落后,大多数人买不起房；房地产业融资渠道多样化,可是多种风险同时并存；美国次贷危机带来的严重后果对我国房贷市场带来的启示等等。最后,作者对房地产企业今后发展作了个人的主观性推测及个人意见,为该行业的可持续发展提供自身的建议。