商务楼宇作为房地产业的主要功能物业,其存在及发展直接关系到城市竞争力的强弱及城市可持续发展道路.该论文通过"浦新商务城项目"的市场研究和论证揭示上海写字楼市场的历史、现状和未来发展趋势.上海写字楼市场自九十年代发展至今,已呈现多元化趋势.以浦东、虹桥、南京西路、淮海中路为主的六大CBD在现有规模的基础上均有扩张规模的趋势.据不完全统计,未来5年之内的写字楼供给量将是前十年所有上海写字楼总量的1.4倍.强大的市场供给和激烈的市场竞争增加了市场进入的不确定性和风险性.该论文首先分析了影响房地产市场发展的宏观经济环境及政策;其次通过对上海市政府浦江两岸开发及各竞争性地块的优劣势分析,确定"浦新商务城"地块的发展方向.再次针对写字楼物业的整体市场潜力与各区域相对潜力,各主要竞争项目的优劣势分析及目标消费群的分析,确定了该项目写字楼物业形态的目标顾客,市场定位及初步营销计划.通过以上分析,可预见未来的上海甲级写字楼市场在3—5年内将呈现供需两旺的局面,租金与入住率将保持相对稳定的态势.该论文通过"浦新商务城项目"的市场研究及项目定位,分别从宏观(经济、政策及房地产整体市场等)和微观(区域市场、客户、竞争对手等)两个角度分析了上海写字楼市场的现状、发展趋势及竞争状况.为未来的5年内上海写字楼整体及细分市场进入提供研究参考.