我国当前正处在计划经济向市场经济转变的关键时期,房地产投资信托基金(REITs)这种新型融资模式在金融市场的变革中应运而生,它的出现目的在于为金融市场注入新的活力,实现对我国金融资源的合理配置与整合,更好地推动我国实体经济发展。零售企业也应当顺应市场经济发展的潮流,适时调整企业的发展战略。伴随电子商务和互联网技术的发展,居民消费方式正在转型升级,零售行业在经历了快速发展的时代,享受到了垄断行业的红利后,传统的发展模式出现了很多弊端。所以对于零售商来说,在战略转型的过程中寻找新的融资方式来促进企业的发展已经非常紧迫。而REITs这一种新型融资模式的出现,为拥有着大量门店的零售商带来了新的发展契机。本文运用理论与案例相结合的研究方法,以REITs这种融资模式作为出发点,首先,在理论支撑方面,全面梳理和总结了国内外关于REITs的研究成果,为案例分析部分提供理论依据;在市场环境方面,从我国零售行业的整体水平分析,找到现阶段零售行业的发展壁垒,总结出在实施REITs后对零售行业的影响。接着深入剖析苏宁易购实施REITs的前因后果,从实施动因出发,介绍其各参与主体、具体操作方法、运作流程。随后,重点分析苏宁易购实施REITs前后,企业的财务绩效和市场绩效有哪些变化。分别运用因子分析法和事件研究法对苏宁易购实施REITs前后的财务绩效和市场绩效进行研究,透过数据探讨零售企业向轻资产运营模式转型的过程中实施REITs对企业所造成的影响。本案例得出的结论是苏宁易购实施REITs给企业的经营发展带来一系列正向作用。实施REITs这种融资方式能够提升企业绩效,缓解企业的财务压力,提升了企业的经营效率;在零售市场由增量市场逐渐转变为存量市场的大趋势下,能够加速零售企业向轻资产运营的模式转型,使企业可以把发展重心转移到运营管理上,更加适应现代零售业的发展理念;开拓了融资途径,减轻了融资负担,增加了企业在融资方式的选择性。REITs在一个零售行业中的破冰发展,为处在行业变革中的企业指明了新的融资方向,加快了零售商向轻资产运营模式的转变。