纵观西方发达国家的发展史,房地产市场的发展都与都与经济的发展有着千丝袜缕的联系,可以说,房地产业的发展与该国国民经济的整体发展状况密切相关。因而房地产业安全在一定程度上影响着整个国民经济体系的安全。在我国,房地产业的地位更加特殊,目前对宏观经济增长的贡献更是不可取代,这也使得它备受关注。从宏观经济的角度来看,房地产业能够带动相关产业的发展,具有带动性;从政府决策的角度来看,都需要站在扶持产业发展的角度来为房地产业提供资金,旨在推动该产业发展的同时带动其他产业的发展;从消费者的角度来看,要通过购买住房实现“居住权”,也格外关注房地产业的发展,盼望自身刚需的解决。呼和浩特市自1998年推行城镇住房制度改革以来,城镇居民的住房观念逐步转变,住房商品化产生了房屋消费观念,确立的新体制。同时,房地产投资的持续快速增长,形成了以商品房为主的房地产业,并逐步成为地区经济的支柱产业。在带动相关产业发展的同时,也在改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业和加快城市建设中贡献力量。在看到成绩的同时,也应该注意到,目前呼市房地产市场的发展还不平衡,存在着一定的产业安全问题。本文在吸取前人研究成果的基础上,对比分析中外房地产业安全评价的理论成果与实践经验,探讨房地产业存在的问题,分析产业安全理论研究里关于产业安全评价的理论和经验,以呼和浩特市房地产业指标数据为研究对象进行实证分析,提出防范风险保障房地产业安全的建议,这对于我国房地产业有效规避风险、确保房地产业的安全、保持房地产业发展的生机和活力具有重要的理论意义和现实意义。首先,研究文献。通过研究国内外文献,为本文的研究奠定理论基础。从房地产投资、房地产价格和房地产市场结构三个方面做理论归纳和分析,阐述各方面的研究现状;查阅文献,界定房地产业、房地产泡沫和房地产业安全的概念和特点;介绍产业组织及其安全、产业结构及其安全、产业布局及其安全、产业政策及其安全四个方面的理论;阐述目前房地产业存在的问题。其次,评价房地产业安全。从明确影响因素选取的原则出发,从外部经济因素、内部经济因素和政策因素三个方面介绍9个主要的影响房地产业安全的因素。在此基础上,结合呼和浩特市房地产业的特点,利用层次分析法对房地产业安全进行评价,并对结果做简要分析和阐述。最后,根据层次分析法的结果,从政府和企业的角度尝试提出改进的意见和建议,包括把握宏观经济政策,推动房地产业发展;增加住房有效供应,提升企业偿债能力;推进征收房产税,减少产业投机行为;逐渐改革土地政策,降低开发成本四个方面,以期保障呼和浩特市房地产业的安全。