随着经济不断发展，城镇化程度的逐渐加深，城市中的土地越发稀缺，土地价格接连攀升，大城市的土地已是名副其实的寸土尺金。城市为了谋求更大的发展空间，城市管理者除了做好土地集约化利用，最重要的土地管理手段就是土地收储储备。土地收储储备是盘活现有闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地的有效手段，对城市土地集约化利用的重要手段。本研究就在于从实际出发，客观的分析闲置用地收储盘活后再从土地公开市场上竞拍取得的开发思路。中山坦洲项目地块由于历史原因已闲置多年未开发使用，经过GH房产公司领导班子的认真研究和组织各部门人员实地考察，认为应充分利用该土地的价值，结合其自身地理位置及规模优势，将其打造成一个建筑与环境共生、人与自然和谐共融、节能环保、舒适生活的东方人居高品质大型综合精品社区。本论文的研究目标是针对项目的历史情况和现状提出了相应的开发思路，对项目的有关市场、投资环境、投资估算等方面问题进行全面的分析、论证和评价，最后结合对项目的经济效益指标进行评估比较，从而根据预期效益对项目地块投标决策给出建议，使项目最终实现最佳的经济效益。