随着世界的不断发展进步,人们意识到地球资源的可贵,想要继续生存就不得不将可持续发展提上日程,因此可持续发展已经成为世界各国长期发展的共识。建筑能耗在资源消耗总和中占的比例很大,而为了满足我国庞大人口的居住需要,住宅建筑是我国当前主要的建设对象,鉴于我国国情继续兴建大量新住宅是不合理的,与我国的可持续发展战略相背离。我国存在有一大批旧住宅,它们的建筑年代不同,结构不同,新旧程度也不同,实际上它们中有很大一部分是可以继续利用的住宅资源。如果我们能够将一些旧住宅进行可持续利用改造,那么这将节省大量的人力物力,从而达到可持续发展的目的。但是,如何对这些旧住宅进行鉴别评价,判断哪些需要拆除,哪些可以进过改造能够继续利用,而又需要重点改造哪些部分,这就要我们研究出一套针对于我国的旧住宅可持续利用评价方法。本文从可持续利用评价的角度出发,借鉴已有的评价方法,通过创建一套完整的旧住宅可持续利用评价指标体系,对旧住宅进行全方位的诊断,从而得到最终的评价结果,判断该旧住宅是否需要改造,改造程度如何,为改造工作提供技术依据。主要内容包括：1、通过对国内外旧住宅可持续利用评价的相关研究,结合我国具体国情,首先形成一个大体的研究框架,进而采用系统分析法对课题进行全面分析和研究,最后将问题归结为建立一套完整的旧住宅可持续利用评价指标体系。2、我们根据评价指标体系构建的基本原则,建立旧住宅可持续利用评价指标体系的层次结构,然后确定各层次中的具体指标构成和具体内容。旧住宅可持续利用评价指标体系由三级评价指标组成,即目标层,准则层和指标层,本指标体系共包括7个一级指标,26项二级指标和68项三级指标。3、利用层次分析法确定旧住宅可持续利用评价指标体系的各层次权重。首先构造层次分析法模型,建立层次框架,然后构造判断矩阵,进行层次单排序和一致性检验,最后进行层次的总排序,通过一系列数学计算,最终得到评价指标体系的各级权重。根据评价标准确立原则,确定旧住宅可持续利用评价等级的标准。4、通过加权评分法对旧住宅可持续利用评价指标体系进行综合评价；通过模糊综合评价法对旧住宅可持续利用评价指标体系进行综合评价,首先确定评价因素和评价等级,然后构造评判矩阵和确定权重,最后进行模糊合成和作出决策。5、将旧住宅可持续利用评价体系应用到实际项目中,对一个旧住宅改造项目进行综合评价。利用加权评分法评价该项目,得到评价总分和评价等级,再利用模糊综合评价法进行评价,同样得到评价等级结果,两种方法的结果基本一致,进一步验证了评价结果的正确性,最后对项目的评价结论给予简要分析并提出一些建议。本文的研究内容达到课题要求,在打好理论基础的条件下,通过实例进一步验证评价方法的科学性和实用性。同时本文也存在一些不足,需要在以后的研究中继续完善。