近年来,随着城市人口剧增而城市建筑用地日益紧张,导致城市建筑尤其是城市住宅建筑逐渐向高层式发展。由此产生的权利也是存在鲜明的特点:首先是在一个建筑物上存在多个所有权人。这是由高层建筑物本身性质所决定的;其次是这种所有权具有复合的性质,即每个业主对其所购买的建筑物部分享有专有所有权,而对专有部分以外的共用部分则与其他业主共同享有即共有所有权(简称业主共有权),以及同时因为区分所有权人之间共同关系所产生的成员权。此三权构成了我国《物权法》中的建筑物区分所有权三大内容。　　 业主共有权是建筑物区分所有权中的重要的“物法性”要素,其与另一“物法性要素”即专有所有权共同构成建筑物区分所有权制度的“两个灵魂”。由于业主共有权涉及权利义务关系的复杂性以及共用部分客体的多样性,导致现实生活中纠纷不断尤其是小区车位和楼顶平台的纠纷极为典型且日益增多。鉴于此,无论在法理上还是在立法上都有对其深入探讨的必要。　　 本文第一章为业主共有权一般理论,在简述建筑物区分所有权的基础上阐明业主共有权在该权利中的重要性,进而对业主共有权进行内涵解析,其研究目的是通过对有关基础理论的叙述,以为后文的阐述讨论打下理论基础;第二章为业主共有权客体考证,本章由共有部分的类型、共有部分的范围和共有部分的法律属性三部分内容构成,同时对现实生活中经常发生的两类共有部分纠纷——小区停车位和楼顶平台予以研究,分析发生纠纷的原因,并试图通过运用共有权的理论来预防纠纷和解决纠纷,从而实现将理论运用于实践之目的:该章为本文之重点章;第三章为业主共有权的行使,首先叙述其行使的依据及原则,重点介绍了业主共有权的特殊行使方式即专用使用权,之所以要提出专用使用权的理论,其原因在于共有权的一般行使方式实践操作性不强,并且不能使共有部分得到充分的利用。