老年公寓是养老居住设施中的重要组成部分,建设与发展高品质的老年公寓,是解决养老居住的有效措施。H市是位于我国东北北部地区的省会城市,目前60岁及以上老年人口206.4万人,占总人口的比重达到21.7%,高于全国平均水平4.1个百分点,H市已进入人口深度老龄化阶段。随着老年人口的大量增长和老龄化程度的不断加深,使206万老年人老有所居、老有所养,已经成为H市社会发展的重要问题。近年来,H市养老机构发展较快,已初具规模,但是养老机构数量和养老床位需求缺口仍比较大,特别是具有适宜的居住环境和良好的服务功能的居住社区植入型养老公寓,还不满足养老居住需求。因此建设开发高品质的老年公寓,是解决H市养老居住问题的重要途径。HBM老年公寓是S健康产业投资公司在我国寒区投资并开发建设的社区植入型养老产业项目,目的是将居家、社区与机构养老三者集合,建设社区型养老生活场所,为老年人打造具有我国北方寒区特色的康养乐园。在HBM老年公寓项目开发中,如何把握市场需求,制定科学的项目规划设计方案和开发策略,为HBM社区植入型老年公寓项目投资决策提供依据,保障项目的顺利实施是一个十分重要的问题。本论文首先对H市老年公寓市场进行调查,对H市老年公寓的状况和问题进行阐述,根据调查结果,H市老年公寓市场存在比较大的社会需求,H市老年公寓发展过程中存在的问题主要表现为:老年公寓的建设不能满足老年人的需求、老年公寓的布局不尽合理、养老机构设施陈旧老化等。第二,结合HBM社区植入型老年公寓项目基本情况和我国北方寒区的气候特点,提出了老年公寓项目的规划设计方案,包括:项目的开发理念与市场定位、项目的整体规划布局、居住设施设计方案、项目的服务方案、项目的智能化系统等。第三,为保证HBM社区植入型老年公寓项目的顺利开发实施,根据项目开发的规划设计方案,提出了HBM社区植入型老年公寓项目的开发策略。项目的开发策略包括:产品销售与长期持有运营结合的经营模式,委托专业养老服务机构运营管理,自有资金与外来资金相结合的融资策略。最后,提出了HBM社区植入型老年公寓项目的开发对策措施。包括:加强与金融机构、有关政府部门、医疗机构、服务运营公司合作,加速公司人才队伍建设,争取政府的各项产业政策支持。