随着我国经济的极速发展,传统现浇混凝土结构住宅的建造方式越来越不能满足中国特色社会主义新时代下住宅的建设发展需求。在此背景下装配式住宅应运而生,它克服了传统建造方式的诸多弊端,同时具有显著的经济效益和社会效益。本文以物元理论作为基础,将理论研究与实际分析相结合。运用物元分析法,构建起装配式混凝土结构住宅和现浇混凝土结构住宅的评价指标模型;将定性分析与定量分析相结合,运用层次分析法计算其权重;并应用MATLAB软件编程计算结构综合关联度,对装配式住宅和现浇式住宅进行了系统的分析和综合评价。得到装配式混凝土结构住宅的评定等级为“很好”,现浇混凝土结构住宅的评定等级为“好”,证明装配式混凝土住宅在功能适应性、技术适宜性、节能环保性、建筑观感性及安全适用性方面均优于现浇混凝土住宅。因此在建筑行业发展中,装配式住宅较现浇式住宅而言更具有竞争优势和发展潜力。同时,将全生命期成本作为准则,对装配式混凝土结构住宅和现浇混凝土结构住宅的成本进行深入对比分析。通过建立全生命期成本模型,对各阶段的成本进行详细分析比较,发现在住宅的全生命期内装配式混凝土结构的经济性远优于现浇混凝土结构。进一步证明了装配式住宅在建筑领域中独有的应用价值及广阔的发展前景。通过对装配式混凝土结构住宅和现浇混凝土结构住宅的综合对比分析,为装配式住宅在我国的推广提供了强有力的科学依据,为后期装配式住宅的研究提供一定的参考价值。