从1998年房地产行业改革以来，我国的房地产行业得到了迅速的发展，逐渐成为了国民经济的支柱产业，对我国国民经济的发展起到了重要的推动作用。但近年来，房地产行业在发展的过程中出现了房屋价格飞速上涨、部分地区房价过高的现象，这已成为时下社会各界最受关注的问题。影响房地产价格的因素有很多，而其中税费水平是房地产价格的重要影响因素，通过研究房地产行业税费水平及其对房地产价格的影响，得出两者之间的具体相关程度和因果性关系的结论，并对房地产行业的税费改革提出建议。解决好房地产价格的问题，让居者有其屋，是建立和谐社会的重要保障之一，所以研究房地产行业税费水平及其对于房地产价格的影响是有必要性和深远意义的问题。本文的研究希望对政府规范房地产行业的健康发展起到一定的参考和借鉴作用。　　 本文从房地产利益分配角度，将税费作为政府参与房地产行业利益分配的手段之一，来研究其对房地产价格的影响。主要通过以下几种方法来进行研究：⑴抽样调查法，即对房地产行业实际税费负担的进行广泛和有针对性的抽样调查；⑵数据分析法，对于抽样调查的结果进行合理的数据分析并进行归纳和总结；⑶评价法，利用合理的评价方法和评价体系来对我国的房地产行业税费水平进行评价；⑷模型分析法，建立或利用合理的数学模型来来检验房地产行业税费与房地产价格之间关系。通过以上四种基本方法进行研究，并最终得出研究结论。　　 首先，分别从房地产价格构成角度、税负转嫁效应和基于西方经济学理论分析税费因素对房地产价格的影响和作用机制。　　 其次，利用合理的税负评价方法，衡量我国现阶段的房地产税负水平和税外收费水平。本文在对实际税率法进行修正的基础上，衡量了我国现阶段房地产行业税负水平，包括实际所得税税负、实际营业税税负、实际总税负三个指标；衡量税外收费时，鉴于企业实际税外收费数据取得的困难性，作者分别采用了宏观分析，即从房地产投资构成的角度和案例分析相结合的方法来进行研究。结论表明实际的税费水平已经构成了房地产行业的重要负担。　　 最终，在调查分析的基础上，提出了房地产价格与房地产税费的相关性和因果性假设，并通过构建模型分别对其进行了检验。针对相关性假设，作者通过核算全国31个省市的房地产税收负担、房地产税外收费负担，结合各地区同时期的房地产价格指数，用Person相关系数法来检验房地产价格和房地产税费负担的相关性；针对因果性假设，在作者建立的1998-2008年房地产费用指数的基础上，结合我国1998-2008年房地产价格指数，建立了两个时间序列指标，通过Granger因果检验模型来检验这两个时间序列之间的因果关系。　　 研究结论表明，房地产价格和房地产行业税收、税外收费有明显的相关关系，而且房地产企业税外收费在滞后期大于4期(一年)的情况下形成了房地产价格的格兰杰成因，证明税费因素已成为房价波动的关键因素之一，要解决好房地产价格过高或上涨过快的问题，需要整理现有的政府收费项目，加快税费政策的改革并强化征管和监督实施，从而使房地产行业更加健康的发展。