房地产业是我国国民经济的基础性和先导性产业,其所提供的房地产产品既是人们的生活资料,又是人们的生产资料。房地产业与其他行业相互制约,相互依存。一方面制造业、建筑业及建材业的发展为房地产业提供了必不可少的保障;另一方面,房地产业的发展对国民经济其他行业有很强的带动效应,因此,房地产是我国经济发展的主要推动力,其健康发展与否将直接影响我国经济的发展。然而,随着城市化进程的加快,城市土地稀缺性日益凸显,全国各大城市房地产价格急剧上涨,这也带来严峻的问题,从全国范围来看,我国房地产市场发展已呈现过热的趋势,房价也出现了非正常性的波动,其主要体现为房价涨幅与GDP涨幅不协调、房价与收入比较高及不同城市的房价波动差异较大等。全国大部分城市房价均存在泡沫,房地产价格波动的原因成为社会普遍关注的热点。以往的研究中国内学者们从房地产市场供给和需求、房地产市场调控以及我国的特殊国情等多个角度对房价波动的原因进行了分析,然而,却将作为房地产市场交易中的主体“人”给忽略了,忽略了对房地产市场交易中的微观买家和卖家的行为和心理研究。本文利用行为金融学中的前景理论和锚定效应等理论从房地产市场微观主体的心理认知偏差来分析房地产市场价格波动的原因及特征,以及其对房地产价格的影响。首先,分析了我国房地产市场的非有效性和房地产市场微观主体的有限理性,以阐述房地产市场交易者锚定效应存在的可能性,进一步地,从房地产微观主体的心理特征和我国房地产市场本身的特征及属性两个方面阐述了房地产市场微观主体的锚定效应的生成机理。其次,本文在理论分析的基础上,利用面板VAR(PVAR)数据模型检验了我国房地产市场锚定效应的存在,并深入地分析我国东、中、西三个地区的锚定效应差异,研究结果发现,我国房地产市场是存在锚定效应的,分地区后,东部和西部两个区域的锚定效应不明显,而中部地区房地产市场锚定效应明显。最后,突出探讨了房地产市场锚定效应的存在对房价波动的影响,并且从房地产市场微观主体及政府角度提出了一些有助于房地产市场健康发展的政策建议。