房地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业之一,中国经济持续快速发展使房地产行业前景广阔。但是,随着国家调控加强以及房地产行业内竞争的加剧,规避风险以获得预期的收益也成为房地产投资企业必须面对的问题。本文对房地产类型进行了分析,在此基础上把投资组合理论应用到房地产领域,意在说明对房地产类型进行组合投资比单一类型投资在降低风险和获得预期收益上更加有效。本文的研究工作如下:首先,论述了房地产投资组合的理论,包括房地产风险和收益的度量,马柯维茨模型,资本资产定价模型,套利定价模型以及单指数和多指数模型;其次,把房地产按照投资类型划分为土地、住宅、商业、写字楼、工业及其他物业类型,较为详细地对房地产类型进行了分析;再次,建立了房地产投资组合的优化模型,包括均值-方差模型,单指数模型,并给出了模型求解的方法;最后,通过案例分析,说明了房地产按类型组合投资的有效性。房地产投资组合是一种科学、可行的方法,是房地产投资发展的必然趋势,对房地产投资企业降低投资风险以及获得预期的收益具有很重要的指导和实践意义。