近年来杭州市区工业遗产建筑的保护性利用实践已进入全新阶段,开始向探索更大规模、更高难度、更复杂功能、更持久影响力的方向发展。商业建筑公共性强、开放性大、涉及面广等特点决定了它与城市社会结构和社会生活密不可分的联系,商业建筑已经渗透到城市尤其是现代城市的每一个角落,它的存在定义了城市物质形态的基本架构,是城市建筑的基本类型之一。适度条件下工业遗产建筑的商业化更新是尊重和保护城市文脉、激发和保持城市活力的理想选择之一。新的城市生活和城市功能的植入对工业遗产建筑商业化更新提出更高的要求,面对这样的机遇和挑战,历史名城杭州当下及未来的城市发展自然且必然需要结合自身地域性特征研究工业遗产建筑商业化更新的系统化设计方法。这是杭州城市发展被动更是主动的选择。本文核心内容主要包括杭州工业遗产建筑特征研究及其商业化更新设计方法研究两部分。首先选取杭州市区现存主要工业遗产建筑为研究标本,将其置于杭州这一地域特征鲜明的城市背景之中加以考察,分析其现状特征、更新驱动因素及商业化更新条件。在此基础上梳理归纳工业遗产建筑商业化更新案例在当下城市发展进程中的现状、类型以及存在的问题,分析总结其商业化更新的新规律、新方法和新策略,思考探讨杭州市区工业遗产建筑整体保护利用规划的可持续发展的未来方向。