随着我国城市化和经济水平不断提高,导致社会商品销售额的高速增长,进而促使商业地产业进入快速发展阶段。自2001年,我国商业地产投资的年均增长率达到33%,超出住宅投资增长率6个百分点。实际上,从2000年开始,我国商业地产投资的增长速度就超过了国民经济,商业地产占房地产投资的比重也呈逐年上升的态势。2004年全国商业地产投资总额比2003年增长了32%,新竣工商业营业用房面积增幅达到16%,高出房地产开发竣工面积的增幅5.73个百分点。2005年,我国商业地产呈现出更快的发展势头,仅当年的1月至5月,全国商业地产项目开工面积就达到1.34亿平方米,投资同比增长38.7%。而2007年一季度,全国商铺完成开发投资401.53亿元,同比增长17.7%。可见,近年来,商业地产以全面融合地产业与商业为特色的地产形式,正逐步成为房地产市场的宠儿。同时,在全国房地产市场受到政策调控的影响下,销售量、房价和房地产开发投资增速进一步回落,行业调整态势明显,特别是住宅业的现状更是令人担忧。虽然目前住宅市场已经哀鸿遍野,但是在宏观经济还保持高速增长的情况下,商业地产的表现还是极其稳健的。因此,在现阶段地产变局的形势下,发展商业地产不失为开发商的一种明智选择。但是目前的中国商业地产市场仍不成熟,商业地产业的发展空间还很大。商业地产在国民经济种占有很重要的地位,所以中国商业地产的健康发展十分重要。目前我国在商业地产开发与运营模式上存在很多问题,例如：项目的前期规划不足；缺乏长期稳定的融资渠道；缺乏专业的运营经验等等。在这一现状下,对我国商业地产业的现状与开发运营模式的研究分析,能很好地完善我国商业地产开发与运营模式。我国的商业地产经过这些年的发展,已经进入一个由开发走向经营的转型阶段,虽然也取得了有目共睹的成就,但同时也暴露出了诸多的问题。本文就是通过对“西蒙奈伦广场”这一实操案例的综合分析,以及对中国商业地产开发模式的研究来探讨适合“西蒙奈伦广场”的商业开发模式,从而为其他商业地产开发商提供借鉴。