【摘 要】
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随着我国的工业化、城市化及现代化进程的不断推进,城市建设用地需求日趋增大,这在一定程度上需要借助征收农村集体土地来获得。但是由于建设用地的日益稀缺,我国现行适用的
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随着我国的工业化、城市化及现代化进程的不断推进,城市建设用地需求日趋增大,这在一定程度上需要借助征收农村集体土地来获得。但是由于建设用地的日益稀缺,我国现行适用的土地征收制度中存在的缺陷与矛盾不断显现,如何在征地区失地农民的受偿意愿这个主观的标准和政府制定实施的相对客观的补偿标准之间找到一个平衡点,从而制定出更为方便有利执行的补偿机制,具有十分重要的现实意义。论文以山西省晋中市太谷县为例,将其统一年产值和征地区片综合地价实例数据和太谷县9个乡镇的被征地失地农民实地调查数据作为研究对象,主要采用定性分析和定量分析相结合法和市场比较法等土地估价法,探索性分析了我国建设用地征地补偿标准现状情况,调查研究了太谷县征地补偿标准,揭示了影响失地农民受偿意愿的重要因素以及研究区征地补偿标准实际测算结果和实地调查失地农民受偿意愿主观标准间存在的差距及冲突等问题。论文取得了下列研究成果:建设用地征地补偿标准的基本确定应结合区片地价和统一年产值进行综合测算;科学合理确定建设用地征地补偿标准的必需结合征地区的实际状况进行修正;建设用地征地补偿标准的确定必须要考虑到失地农民的受偿意愿;构建建设用地征地补偿机制的可行方案必须在征地补偿原则、补偿标准、补偿范围、补偿方式、补偿费分配和补偿程序等方面要科学可行。但同时论文研究中还存在一定的问题:征地补偿标准调整可能产生各种衔接不良问题;建设用地征地补偿标准冲突问题;相关配套政策的同步调整问题;失地农民最低生活和医疗保障制度问题;征地补偿安置争议裁决制度问题。
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