随着创新驱动发展战略的提出,我国着力强化原始创新,推动创新创业,创新正日益成为维持和驱动中国经济可持续发展的决定性因素。由于我国房价高速攀升,带动了房地产上下游产业的发展,促进了产业的科技创新、模式创新。一方面,房价高速增长增加了企业的生产成本,直接影响企业创新的可持续性,;另一方面,从资本配置视角,房价上涨缓解了融资约束,企业可用于研发创新的资金增多,但由于资本逐利性,高回报的房地产行业将挤占企业研发资金投入,从而间接影响区域创新发展;从生活成本视角,房价高速攀升增加了劳动力的生活成本,房价增速将刺激异质性劳动力流动,间接阻碍区域创新发展。本文基于房地产经济理论、劳动力流动理论与区域创新理论,论述房价增速对区域创新的影响。定性分析房价增速下我国异质性劳动力、区域研发投入和区域创新的现状与特征。实证研究的第一部分,围绕房价增速对区域创新的直接影响。结果表明,我国房价增速将抑制区域创新,房价的高速增长将增加企业的生产成本,抑制企业创新的可持续性。对不同水平创新地区而言,高水平地区和中水平创新地区房价增速将抑制区域创新的发展,且中水平地区房价增速的作用强度大于高水平地区;低水平创新地区未存在显著的负向线性变化趋势。在实证研究的第二部分,研究R&D研发投入、异质性劳动力作为中介变量时,房价对区域创新的间接影响。研究结果表明,房价增速是影响研发投入和劳动力流动的内在因素。对不同水平创新地区而言房价增速都将抑制研发投入,作用强度依次是中水平、低水平和高水平创新地区;在引入研发投入的情况下,全国范围内研发投入在房价增速对区域创新影响过程中中介效应显著;在高水平创新地区研发投入完全中介效应显著,中水平创新地区中介效应显著。对于引入异质性劳动力为中介变量时,一方面我国房价增速将抑制高技能劳动力流入,低水平创新地区敏感度略大于高水平创新地区,高技能劳动力更容易发生流出,中水平创新地区未存在显著的变化趋势。在高技能劳动力决策下房价增速对区域创新存在抑制作用,高技能劳动力在房价对区域创新作用中中介效应显著;分区研究表明,在高水平创新区域中,高技能劳动力中介效应显著,其余地区不显著。当引入低技能劳动力时,在全国样本范围内我国低技能劳动力在房价增速对区域创新间接影响中中介效应显著。分区研究表明,在中水平创新地区低技能劳动力中介效应显著,其余地区不显著。通过定性和定量分析可知,在房价持续攀升的环境下,应该将房价调控目标与异质性劳动力、区域创新体系有机结合,引导劳动力有序流动,因地制宜的实施房地产价格调控,提高房地产投机性门槛,重视高技能人才引入,增强区域研发投入,推动区域创新平稳推进。