冠福股份是一家经营日用家居消费品的公司。从2009年开始,国际国内的经济不景气以及国内市场的竞争加剧,导致公司的销售业绩有所下滑。管理层为了提升经营业绩尝试进行多元化,因此将部分房地产对外出租。经历过2010年和2011年连续两年亏损之后,为了使公司扭亏为盈,冠福股份在2012年将投资性房地产计量模式由成本模式转换成公允价值模式,并且之后几年不断将持有的非投资性房地产转换成投资性房地产。在中国的楼市价格不断升高的大背景下,冠福股份因投资性房地产产生公允价值收益占其营业利润占有相当大的比重。通过投资性房地产计量模式变更实现了整个公司的净盈利。本文通过冠福股份利用投资性房地产进行盈余管理的行为来对我国当前的投资性房地产准则进行分析,说明我国投资性房地产准则在面对盈余管理时做出的限制以及依然存在的漏洞,并只针对漏洞对相关政策提出建议。第一章介绍了本文的研究背景以及研究意义,并且对本文的两个概念投资性房地产和盈余管理的相关国内外文献进行了整理。在此基础上对本文的主要内容进行了简要介绍,给出本文的研究方法。第二章介绍了投资性房地产与盈余管理的相关概念。第三章主要介绍冠福股份案例概况。第一节对冠福股份产生背景、由来、控股股东以及经营状况进行了说明,介绍了我国房地产市场的增值状况。并且从扭亏为盈和增发股票融资的角度来揭示冠福股份盈余管理的动机。第四章案例分析,分别介绍了冠福股份投资性房地产管理状况和具体利用投资性房地产平滑利润的做法。分别从多个角度来分析冠福股份盈余管理行为的积极效果和不利后果。第五章介绍了研究总结和案例启示。介绍投资性房地产准则为盈余管理创造了一定的空间和当前投资性房地产准则对盈余管理的具体限制,针对这些问题给出来具体的建议。