1998年,我国开始住房制度改革,并以此开启了房地产业的“市场化”时代。此后,我国房地产市场经历了一段蓬勃发展的黄金时期。在房地产经济的带动下,我国国民经济长期处于高速增长状态。然而,从2011年开始,我国房地产市场陷入库存不断增加的困境,给国民经济发展带来了极大的负面影响。因此,房地产去库存成为我国的亟待解决的问题。2016年初,我国中央及各级地方政府相继推出了多项住房消费鼓励政策以支持房地产去库存政策的落地,但效果并不显著。国外一些国家如美国、日本、俄罗斯和泰国也曾经出现过库存过高、产能过剩的问题,并在实施一系列去库存政策后得到了较为妥善的解决。因此,本文对比国内外房地产去库存的经验并进行总结,以期为我国房地产去库存政策的实施提供正确的指引。同时,本文基于我国现行去库存的各项政策并参考有关房地产库存影响因素的先行研究,选取城镇化率、商品房价格、收入水平和中长期贷款利率作为我国房地产库存的解释变量,进而运用E-G两步法和Granger因果关系检验、Johansen协整检验以及脉冲响应等方法分析这些因素对我国房地产库存的影响。实证研究结果表明:城镇化率、商品房价格、收入水平和中长期贷款利率与我国房地产库存之间存在着长期的均衡关系,其中,城镇化率、商品房价格以及中长期贷款利率与房地产库存之间呈负相关关系,收入水平和房地产库存之间呈正相关关系。最后,本文基于实证结论并综合国内外房地产去库存的经验对比,为我国房地产去库存任务的继续进行提出了对策建议。