近年来,房地产业发展速度较快,已成为推动国民经济发展的重要支柱产业之一,房地产行业的健康稳定发展,是保障国民经济健康运行的重要前提。但是,市场经济的运行规律决定了房地产业的发展必然伴随着市场波动现象,如何把握市场运行规律,从而防止房地产市场大起大落,越来越受到社会的广泛关注。本文希望利用简单直观的方法对西安房地产市场运行过程进行考察,找出其周期波动的特征和规律,从而为预测房地产市场走势,调控房地产市场提供理论依据。本文主要由以下四个部分组成：第一部分通过学习国内外房地产周期波动理论的主要观点,对房地产周期指标体系的构建方法和周期测定方法进行归纳分析,提出了利用主成分分析和经验模态分解相结合的方法识别房地产周期的优势,并利用该方法对西安房地产市场周期进行了测定,认为西安房地产市场波动存在周期特征。第二部分在西安市房地产市场周期特征的基础上,利用移动平均线和OBV技术对房地产市场价格趋势作了预测判断,结论表明,西安房地产市场目前处于上涨周期,市场价格的上涨具备一定成交量的支撑,市场总体态势趋于良好。第三部分在对房地产市场波动原因定性分析的基础上,通过计算灰色关联度对西安房地产市场波动原因进行了定量分析,认为房地产市场的发展与宏观经济的快速发展相关度较高,同时表明,西安市房地产市场供需结构有待进一步调整。最后,通过对目前国家最新出台的房地产“国十条”进行分析评价,有针对性地提出了促进西安房地产市场健康发展的宏观调控政策建议。