目前,基于全球环境的保护,具耐久性和功能持续适应性的可持续住宅已成为建筑发展的重要目标,高质量住宅的建设将对国民经济增长起到促进作用。住宅不断拆除和建设的模式存在一定问题。中国和韩国普遍存在建筑使用寿命过短的现象,建筑的使用年限一般低于20年,致使环境问题涌现,如资源的浪费、建筑垃圾的产生、建材的低效循环利用以及环境污染。另外,住宅建筑中的传统设计模式和独立的承重墙体系也有着一定问题,如难以适应住户生活模式的差异及不断的变革、对空间的重构不具有可能性。针对这些情况,本论文将通过案例研究的方式,系统地强调住宅的长寿命使用性、对不同居住模式、需求和改变的适应性、以及能对住宅的无形耗损和折旧具有重构的可能性。本论文将探讨长寿命住宅的设计因素,内部构件及其构造方法与结构、环境及功能等层面的关系。