目前中国房地产市场是“去库存”与“因城施策”并行于市,各城市针对自身房地产市场现状,出台了限购、限贷等政策来稳定房地产市场。另一方面,在经济发展转型、人口红利消失及政策导向的多重影响下,各城市的“人才争夺战”进入了白热化状态:人才优惠政策不断升级,抢人力度不断加大。人才优惠政策主要包含放松落户限制和提供奖励补贴。人才的涌入和户籍管制的放松对现有的房地产市场有没有影响及有怎样的影响,直接关系到政府的房地产调控政策和广大人民群众的切身利益。本文以这一现象作为研究切入点,从人才投资、人才集聚的视角出发研究4个直辖市、26个省会城市及5个计划单列市共35个城市的人才政策与房价的关系,试图找出人才政策对房价的影响机制和对不同层次城市的影响。本文主要探讨人才政策对房价的影响以及人才投资、人才集聚在其中扮演的角色。这对丰富人才政策和房价的研究具有一定的理论意义,对提高人才政策的吸引力和减少人才政策对房价的干扰有较大的现实意义。与此同时,本文形成了以促进人力资本提升,以其经济附加值冲减房价上涨带来的影响的房地产市场价格调控理念,对稳定我国的房地产市场有一定的借鉴意义。本文首先归纳了国内外关于住房价格和人才政策的相关文献,为接下来的研究奠定了坚实的研究基础。其次,基于人才流动理论、人才集聚理论和住房供求理论,结合中国房地产市场和人才现状,从人才投资和人才集聚的视角研究人才政策对房价的影响机理。进而利用2007-2017年我国35个大中城市的数据,构建固定效应模型,从人才投资和人才集聚的视角就人才政策对房价的影响进行实证分析。实证结果表明,人才政策包含的对人才的投资和人才集聚现象与房价正相关,人才投资和人才集聚的综合效应与房价正相关。人才集聚度的提高扩大了户籍人口对房价的影响,扩大了政府的奖励与补贴对房价的影响,且对不同层次的城市影响不一样。最后,本文从政府维持房地产市场有序运行、制定合理的人才战略、提高人力资本培养质量等方面提出针对性的政策建议。