自2014年以来,许多城市的楼盘均面临库存压力,土地供应进一步受限,对于房产企业,在以扩大销售数量来换取销售利润的基本目标下,无疑需要在营销策略上采取充分措施。房地产代理营销是伴随着房地产业的发展应运而生的,在促进房地产市场的发展与繁荣方面发挥着重要的作用。它在融合房产信息的同时,极大程度上降低了房地产经营活动的风险,同时也有效地规避了房地产开发商、经营者和消费者的投资损失。然而,传统低效的代理营销模式会导致管理效率的降低,而符合市场运行规律的高效经营模式,则可激发开发商和购房者的热情,也能在很大程度上降低流通成本,从而优化房地产资源配置。同时,科学合理的营销模式也将极大地促进其他相关产业、行业及市场的发展和完善,推动整个房地产行业的健康有序发展。当前,国内房地产营销策略需要结合企业特长、综合实力、客户群体、项目性质及市场预期等方面进行综合比较与分析,从而选择最适合的营销方式,制定能够适应市场不断变化的营销策略,才能扩大市场份额和用户信任度。在当前国内房产竞争白热化的今天,适时的营销策略将有利于房地产企业的成长和资源配比,为房地产市场的更加有序健康发展创造条件。鉴于传统营销模式所导致的管理效率低下的现状,论文从前期的土地调研、客户定位、楼盘规划、广告策划、品牌宣传到营销策略制定、营销保障物、物业管理等一整套营销方法于一体的全程房地产代理营销策略,可以有效避免产销不均衡的弊端,避免盲目开发和恶性循环的状况,这无疑是新形势下的高效营销模式之一。本文结合沈阳市楼市现状和全程代理的营销策略开展系统研究,以沈阳新联康投资顾问有限公司代理的华府丹郡项目为论点,系统开展了调查分析和实际论证工作,在全程代理营销策略基础上,从前期策划到营销保障等全程代理进行案例介绍与分析说明,通过大量实际考察和市场分析,成功地完成了华府丹郡项目的预期目标。通过STP方法、定位研究和定量数据,重点分析全程代理模式的优势。论文运用全程代理营销策略,通过市场调研分析,得出华府丹郡项目开发的可行性,并对全程代理与传统代理模式进行了对比分析,说明了STP营销策略的优势,运用STP方法并以华府丹郡项目为论点开展定量、定性研究,运用大量的调查结果和统计数据,并制定规划方案。根据实际情况制定了营销策略,重点对品牌策划、推广策略做了深入阐述,并对营销策略的保障进行了说明,从而有效保证了项目的顺利实施。论文系统论证了全程代理营销策略的优势和准确度,并为其它项目推广奠定基础。