不动产资源已经成为我们国家及群众个人的经济发展最重要的资源之一,房地产占据了不动产中非常重要的部分,与我们生存利益的财产组成息息相关,房地产市场的快速发展也已经成为了我国市场经济发展的重要推动力。所以保障不动产交易的安全以及不动产产权人的权利保障已经成为了当下社会各界的需求。2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,《条例》的实施标志着建立不动产统一登记的工作进展又向前迈了一大步。《不动产登记暂行条例细则》也紧随其后发布并实施,许多学者以及媒体进行解读或预测,条例对房地产市场的影响到底有哪些?对此还提出了许多的问题,比如条例是否会降低房价?是否会使反腐力度加大?是否下一步会出台房产税或遗产税?因专业和个人研究方向,本文只关注并探讨条例中与房地产有关的部分。本文先通过对不动产登记相关理论的阐述,分析了政府以及市场对条例的解读,之后通过调查条例的实施进度与阻力,分析了条例的实施状况,为下一步对房地产市场的影响分析进行了铺垫。在实证分析的部分,本文以陕西省西安市为例,选取了与新建的增量房、存量的二手房、金融机构贷款等有关房地产市场的相关数据,通过模型分析条例的发布对二手房市场与一手房市场的价格影响程度,通过分析不动产登记暂行条例的实施效果,对西安房地产市场的影响以及如何推动不动产统一登记制度的最终确立,并达到房地产市场平稳健康的发展的长期调控的预期目的。本文系统的将不动产登记暂行条例对西安市一手、二手房房价,市场供求,遗产税房地产税的改革,消费者心理以及对反腐的影响结合在一起,通过借鉴国外的不动产登记制度的发展,研究如何促进我国不动产统一登记制度的建立与完善。如果能够建立一套完善的不动产统一登记制度,对房产税立法、改革的推动,房价的调控以及反腐都将是一个很好的铺垫,也是对房地产交易安全以及产权人权利的有效保障。同时对不动产暂行条例对房地产市场的影响分析能够探寻如何完善并建立不动产统一登记制度以及不动产登记信息平台,达到能够对房地产市场进行长效调控的作用,也让我国房地产市场能够健康发展。