住宅配套设施是住宅建设中不可缺少的重要组成部分。随着生活水平的提高,人们对居住和服务质量的要求也越来越高,住宅配套设施正日益受到人们的重视。在进行住宅配套设施建设的过程中,必然会遇到多种住宅配套设施建设方案的选择问题。合理地选择与实施住宅配套设施方案,既可以减少能源消耗也可减少投资提高经济效益。而有效地评价住宅配套设施的综合效益,可使各住宅配套设施达到合理的匹配,有助于房地产企业提高经济效益,有助于政府制定和完善相应住宅节能政策促进节能减排。论文在界定住宅配套设施的概念和研究范围基础上,阐述了住宅配套设施的作用,对住宅配套设施综合效益评价研究现状进行了综述,分析了我国住宅配套设施的建设现状,指出了我国住宅配套设施建设过程中存在的问题。阐述了住宅配套设施综合效益评价的理论与方法。主要对层次分析法、数据包络交叉评价法、层次分析法与数据包络分析方法结合的理论与方法进行了分析比较,总结了三种评价理论与方法的特点。根据住宅配套设施综合效益评价的特点,提出了住宅配套设施综合效益评价指标的选取原则,根据住宅给水、排水、供暖、供电、燃气和电信设施的各自特点,构建了具有不同二级指标的各个单项配套设施的综合效益评价指标体系,进而构建了住宅小区配套设施综合效益评价指标体系。以C市某住宅小区为例,运用住宅配套设施综合效益评价的层次分析法评价模型、数据包络交叉评价模型和层次分析法和数据包络分析法结合的评价模型,对六种住宅配套设施建设方案的综合效益进行了评价,并对三种评价方法的计算结果进行了比较分析。认为可利用多种评价方法对住宅配套设施建设方案的综合效益进行评价。本文的创新性点为:一是首次运用层次分析法、数据包络交叉评价法、层次分析法与数据包络分析方法结合的理论与方法对多种住宅配套设施方案综合效益进行比较,对住宅配套设施综合效益评价的方法进行了补充,有助于人们运用定量分析的方法进行住宅配套设施的方案优选,对政府部门制定相关政策提供参考,为住宅配套设施方案选择提供了理论依据和新思路。二是构建了较为完整的住宅配套设施综合效益评价指标体系,提出了构建住宅配套设施综合效益评价体系的新思路。