我国日益加快发展的城镇化进程极大刺激了住房需求。房地产企业的蓬勃发展给其丰厚利润,也开始面临竞争更加激烈的市场环境。各个房地产企业为了获得更多的市场资源,都在扩大经营范围和经营领域。房地产企业在目前经济环境下力求发展,至关重要的是进行成本控制,其中税收成本在企业成本中占据较大比例。因此,房地产企业在法律的框架允许的范围内进行充分的税收策划,能够帮助企业减少税额,减轻企业营运压力,实现经营目标。本文的研究目的是,分析并比较不同类型的销售方式的税收策划规律。本文以Y房地产开发企业的经营活动和业务现状为研究对象,引入Y房地产企业的销售方式作为具体案例,讨论房地产企业在销售环节采用不同销售方式的最佳选择。与此同时,分析房地产企业应该如何落实策划方案,并对税收策划的配套措施提出合理的建议。本文共有四个部分:第一部分是绪论,主要分析了对房地产销售业务进行税收策划的研究背景及策划意义,整理了税收策划的相关文献,交代了主要研究方法,总结了本论文可能的创新性和不足。第二部分对房地产开发企业销售业务进行介绍,总结房地产在销售过程中的呈现的特点,对目前现有的多个房地产企业销售方式进行归纳。随后分析了房地产销售业务的税收成本构成,并对其税收策划的特点进行整理,指出企业在该环节进行税务处理上的问题。此外,本文讨论了房地产销售业务税收策划的可行性和必要性。第三部分以Y房地产公司为例,对公司销售方式进行涉税分析,从房屋销售定价、销售收入分解和促销方式的选择三个角度展开,利用企业所得税、增值税和土地增值税的税收政策和税务实务知识提出可行的税收策划方案。第四部分对Y公司案例分析的三种销售方式进行对进行选择。之后,本文强调了税收策划落实的细节以及相关配套措施。本文通过案例分析提出了三种销售业务税收策划的方法,在理论上是可行的,同时考虑了实际执行的难度并提出了建议。本文针对房地产开发企业销售业务,建议企业加强税务流程控制,重视就税务风险的意见征询和沟通,增强财务监督和反馈,建立更为完善的税收策划设计机制。本文提出的思考和建议对于改进房地产企业销售业务的税收策划方案具备一定的参考价值,为企业管理税收策划流程寻找更为合理的道路。