本文立足于技术创新的产业层次研究住宅产业技术创新机制的理论体系，探寻住宅产业发展过程中产业技术创新的运行系统以及其内部结构。本论文所完成的主要研究工作以及主要结论如下：1．本文对我国住宅产业技术创新的现状调研是以陕西省为重点调查样本。在陕西省的西安、咸阳、宝鸡、汉中和榆林五个城市中展开实地调研和技术创新障碍的问卷调查，被调研的城市覆盖了陕西省的关中、陕南和陕北地区。根据调研的资料进行分析和总结获得存在的主要问题是：①住宅产业技术创新存在着区域性不均衡；②技术创新要素缺陷；③住宅企业尚未成为技术创新的主体；④企业组织结构不合理；⑤技术创新法律不完备。2．基于产业技术创新的层面，本文综合运用技术创新理论、产业技术创新的系统理论和产业组织学等理论，分析了住宅产业技术创新的系统，并按照住宅产业技术创新的不同阶段分别设计其运行机制，从而构建了住宅产业技术创新的系统模型。该模型体现了科学、技术、经济和政治之间正式又复杂的相互关联，使不同的行为者之间进行大量交流，以及在技术、经济、产品开发、生产和销售之间进行反馈，从而探寻了住宅产业发展中产业技术创新的运作系统及其内部的结构。3．本文研究住宅产业技术创新的评价体系，创建住宅产业技术创新的区域综合评价模型。它揭示了住宅产业技术创新的机制“变量因素”相互作用的结果——住宅产业技术创新的区域水平(OP)，即影响住宅产业技术创新的机制深层次“变量因素”中四十三个指标的相对重要程度得以量化，来评定我国住宅产业技术创新的区域水平。该模型有利于决策者采用有效的方法进行分析和把握住宅产业技术创新的发展动态。同时，通过不同地区住宅产业技术创新水平进行对比，识别区域间各自差异，有助于产业规划长期的发展战略，对均衡我国住宅产业发展具有启发和指导作用。最后本文结合区域实践，综合运用了该模型对西安市技术创新的水平进行评价，验证了模型的有效性和算法的可行性。4．为了提升住宅产业技术创新的区域水平，促进住宅产业的整体发展，本文提出住宅产业技术创新的发展策略：区域技术创新网络联盟。它借助博弈理论研究了住宅产业技术创新策略中网络联盟的最佳伙伴选择问题，并运用模糊综合评判方法进行测算技术创新网络联盟中所面临的市场风险、技术风险和联盟风险，并逐步形成可量化的收益＆风险的分配机制模型，解决了区域技术创新网络联盟中的核心性冲突问题。5．本文提出增强住宅产业技术创新的对策和建议。它包含了增强微观层面技术创新人才的培养与激励机制建设、完善企业技术创新体系、创造优良的产业技术创新环境和完善适应住宅产业技术创新的政策建议。