伴随改革开放以来的快速城镇化,原有的城镇土地利用总体规划模式已不能满足人民群众日益增长的物质文化需要,在这样的时代背景下,城镇改造土地一级开发项目应运而生。城镇改造土地一级开发不同于其他大型工程类项目,它涉及到居民动迁、融资筹资、政府回购等特殊过程。并且,国内外领域对此类项目的研究尚属稀缺,为此能够总结出一套对城镇改造土地一级开发项目适用的风险管理方法具有重要意义。本文首先介绍了国内城镇改造土地一级开发项目风险管理的发展历程,阐述了风险和风险管理的概念、性质以及此类项目风险管理的基本原理和流程。按照风险识别、风险评估、风险应对与监控的风险管理体系,归纳出此类项目各阶段可能的风险因素,并对主要风险因素进行分析评估。论文选取苏州工业园区xT老镇C土地开发项目(简称C项目)为研究对象。在项目风险识别阶段,汲取各领域专家的理论与实践经验,采用集体思考法总结归纳出C项目的主要风险因素。而后用专家打分法对风险因素进行打分,并结合模糊综合分析法对C项目的风险进行权重确定和量化评估。此外,根据项目风险因素结果及城镇改造土地一级开发项目特点,对C项目提出相应的风险应对与监控措施。最后,希望论文的研究成果在此类项目的风险管理中具有一定参考价值。