善意取得制度是物权法中的一项重要制度,对于维护交易安全,保护善意取得财产第三人的合法权益,具有重要的意义。善意取得制度适用于动产,己为法学界广为认可,并在各国的立法中多有体现。本文通过对目前学术界关于不动产善意取得理论观点的比较分析,试就不动产善意取得的理论依据、成立要件、适用范围、排除救济、法律效果及不动产善意取得的现实意义等有关问题进行粗浅的探讨。主张以下观点:不动产善意取得对不动产原权利人利益的牺牲有一定的限度,反映在构成要件上,必须符合相关条件才能构成不动产善意取得。这些要件有:必须通过不动产转让行为来实现,这种行为的范围须有一定限制,且必须是有偿和依法有效;让与人须无处分权,造成无处分权的原因有不动产登记瑕疵和让与人隐瞒事实真相、传递错误信息两种情况;第三人须为善意且无重大过失,善意是指不知情,无重大过失是指没有尽一般人注意义务的情况;不动产变更登记须已完成。不动产善意取得适用于土地以及房屋、林木等地上定着物,并在第三人知情或异议登记的情况下可以排除适用,在不动产善意取得中,原权利人是最大受害者,出于公平原则,应对原权利人提供侵权责任、不当得利和国家赔偿等多种救济。不动产善意取得的基本法律效果体现为第三人就能取得相应的不动产,真实权利人因此丧失自己的物权人法律地位,具体而言,表现为原权利人与让与人之间、原权利人与第三人之间、让与人与第三人之间以及原权利人与登记机关之间的关系。