城市土地利用与城市土地评估价格的关系是土地利用研究领域的重要内容,本文以城市土地利用与土地评估价格的实际应用出发,分别应用回归分析、因子分析、主成分分析,对呼和浩特市2005年-2006年城市所属四个辖区的土地评估价格进行不同辖区、不同土地利用类型分类研究,并依据城市发展的一般过程对呼和浩特市城市土地利用空间结构进行了判断,在此基础上运用土地产出/投入对各个辖区不同土地利用类型的经济效益进行打分,得出呼和浩特市各个辖区土地利用经济效益的排名。经过对呼和浩特市2005年-2006年城市所属四个辖区的土地评估价格影响因素的计算以及呼和浩特市土地利用经济效益分析评价后,笔者得出:呼和浩特市土地价格整体上受到距离市中心距离影响程度最普遍,各个辖区土地价格受到的因素影响程度并不相同。玉泉区最主要的因素是距离市中心距离、距离最近二环路入口距离、公交线路数;回民区土地主要受到商服繁华度的影响最为明显;新城区土地价格最主要的因素是距离市中心距离、距离最近二环路入口距离以及通过交易样点处公交线路数量;赛罕区土地价格的主要因素为距离市中心距离、公共设施数量。就全国范围而言,呼和浩特市土地利用经济效益仍处于全国平均水平之下。呼和浩特市目前土地利用经济效益中以赛罕区的工业、商业用地经济效益最高;而住宅用地经济效益以玉泉区为最高。